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外墙和屋顶墙角多处渗水，经多次维修都未修好，我现在能否要求开发商退房并赔经济损失？
留言内容留言者：匿名	我是湖南省浏阳市人，目前在北京务工，准备回湖南。我于2007年2月份交了首付款以银行按揭付款方式在湖南省浏阳市区买了一套6层板楼商品房，交了房我去看房子时，发现外墙和屋顶墙角共有十多处渗水，当时我就与售楼处说明情况，当时有维修工程师也到现场去看了，并且答应会尽快给我修好，2至3月修了三四次也未能修好，当时我也没办法只好又与售楼部的负责人协商，给我签订了一张《承诺说明书》，并且答应5月1日之前帮我修好，否则我就退房，可是到4月中旬时本人由于有重要事情必须返回北京，因此我4月20日左右就回到了北京。到6月份时我弟弟帮我去看房，发现原来修好的地方又开始渗水，后来又经过多次与售楼部及维修人员进行协商，他们同样答应修好，6至9月又经过了三四次的维修，最后也未能彻底解决。直到2008年10月份时湖南下起了大雨，发现房子渗水情况07年还严重，请问我现在该怎么办？能否要求开发商退房？步骤如何？
	来自: 125.34.73.59 留言时间: 2008/12/25 10:43:32
回复内容	你好: 如果你们的合同或者事后的《承诺说明书》对漏水情况有明确的违约归责约定，你可以提出你合理合法的违约归责主张，要求开发商承担包括解除合同在内的相对应的违约责任。此外如果具体情形也导致所期待的合同交易目的——健康、安逸的居住条件，根本性难以实现，也可以依法定的“根本违约”情节主张权利。
	回复：李健律师回复时间： 2008/12/26 14:15:20

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