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求助
留言内容留言者：匿名	我有点法律方面的困扰想要请教你一下！希望能够在百忙之中为我解答一下，谢谢。直接一点，我们家在十天前通过中介的介绍看上了一套二室一厅的二手房，面积63平方米，89年的，因为我们当时缺乏对这一方面的知识，忙目之中就听信了房主和中介的话，（他们有私有房产证，而且当时也并没有告知我们并没有土地证明）仓促之下就交了五千的订金并当场就签订了协议，可事后我们才知道那个房屋并没有士地使用证，因为房屋是以前单位集资建的，所以房主并没有办土地证，而现在我听说交易要有这个证，可是钱退不了，而房主又不愿去办，他们嫌麻烦，叫我们自己去办，按道理说这个证应该是由户主去办的，所以事情就这样拖了，我想请问，这个事情应该怎么办，如果他们不去办证，我们是否有权利要求他们退还订金，中介退还中介费
	来自: 218.75.231.184 留言时间: 2007/5/25 12:40:18
回复内容	你好！首先你要确定哪块地属于“集体”还是“国家”。如果属“农业集体用地”，根据《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。如果这样的话，根据“房屋土地一体原则”你们的合同可因违法自然无效。如果是国有的话，同样根据“房屋土地一体原则”，卖主也应该给予转让出来。这属于民法上的附带性义务，你可以与卖主给予协商解决。至于能否退还订金这有一定难度，可以聘请当地律师给予协助。中介那边无责任，他们只负责介绍双方认识，考察。
	回复：李健律师回复时间： 2007/5/26 23:27:13

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