8年前，广受社会关注的《物权法》公布并实施，这部在我国建立社会主义市场经济体制历程中如里程碑式的法律，对我国社会、经济、金融产生了深远的影响。当年10月8日下午3时，湖南省长沙市芙蓉区人民法院民事审判庭。一起关于房屋产权纠纷的诉讼案件一审结束。这起看似简单的案件，却是在国内首次适用《物权法》，而被写入了中国法制史。
8年后，《物权法》实施情况如何？8月18日，湖南首届优秀公益律师、湖南万和联合律师事务所律师李健在接受本报记者采访时表示，“《物权法》出台以来，她的最大社会效果是对全民物权精神的普及。”
让民事司法审判更确定便利
2007年10月8日下午3时，长沙市芙蓉区人民法院民事审判庭。
一起关于房屋产权纠纷的案件一审结束，法院判令被告刘×莎腾退所占用的房屋并移交给原告李福莲等人，并向原告也就是房屋所有权人赔偿占用期间的租金损失4855元。这起案件，因为首次适用了《物权法》，受到各界的关注。同年10月13日，本报以《中国物权法第一案长沙落槌》为题，对此进行了报道。
上述案件的审判长江涛曾坦言，非常高兴能依据《物权法》的规定来办理财产纠纷案件。“如果没有《物权法》，我们审理此类案件只能使用《民法通则》第71条的规定，而这条规定很模糊，过于抽象，不好操作。”江涛解释，该条仅规定“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利”。而《物权法》不仅明确了所有权人的上述4项权能，还规定当这些权利受到侵害时能得到什么样的法律保护。“正因为《物权法》的规定更明确、更具体，让我们的司法审判工作更确定、更便利。”
江涛说，《物权法》对财产权利明确而具体的规定，相当于将法律所弘扬的公平正义精神以公民看得见的方式体现出来，这样的规定当然也更容易被老百姓接受。
成为物权方面权威法律
广东省知名律师、广东国意律师事务所合伙人刘枝桂曾对本报记者预测：“估计从现在起的未来一到两年间，中国社会运用《物权法》主张权利、解决纠纷的案例会大量发生。”
的确如此，“《物权法》出台以来，她发挥出来最大的社会效果是对全民物权精神的普及。将近八年过去了，她的实施产生了巨大的法律效果和社会价值。”李健告诉记者。
李健表示，依据《物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。其中，占有权是指占有某物或某财产的权利，即在事实上或法律上控制某物或某财产的权利。占有权是所有权最重要的权能之一，是行使所有权的基础，也是实现资产使用权和处分权的前提。因此，上述同类案件才能顺利审判。
湖南天地人律师事务所律师陈旭云也表示，由于《物权法》在物权方面集众法之长而避百法之短，现今我国物权方面的一切物权政策、规章的制定、发布，公民、单位之间在物权方面发生的行为均应以其为准则。随着人们经济往来日趋频繁，运用该法主张权利、解决纠纷的情况日益增加。
陈旭云还表示，《物权法》有关城镇不动产的规定较为详尽，但在有关农村房屋、土地等方面的规定目前不多，很多章节仅是一带而过，没有详尽和可操作的规定，比农村自留地、宅基地纠纷的处理，导致这些纠纷在发生时，相应不动产权属人的合法权益很难得到及时、有效的维护。“希望《物权法》能够在这方面得到改进。”陈旭云说。
事件回放
2007年10月8日下午3时，长沙市芙蓉区人民法院民事审判庭中一起房屋产权纠纷案一审结束。
原告李福莲等人上辈所有的一处房产被政府不适当没收，此后40多年，该房被当作公房出租给其他居民。直至2005年9月，该房产经落实政策退还给原告，并办理了产权过户手续。这处房产在政府退还给原告的同时，其中一些房间一直由被告刘×莎租住占用。虽然租赁合同已过期，但刘拒绝腾退房屋。原告只好诉诸法律。
法院一审判决认为，在该处房屋由政府向原告移交并办理了产权变动登记手续之后，原告即取得房屋的所有权，根据《物权法》规定，这一不动产所有权应当得到尊重和保护。被告为该房屋原租户，但毕竟不是所有权人。她在未与新的房屋所有权人签订租赁协议的情况下，直接占用房屋，构成了恶意占有。于是，法院判令刘×莎腾退房屋并赔偿原告租金损失。
在10月8日《物权法》（自2007年10月1日起施行）实施后的首个工作日，直接依据《物权法》判案，芙蓉区法院的这一判决堪称全国首例。
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