有楼盘仍处停工状态 律师建议政府应提高准入门槛

　　本报记者 雷鸿涛

　　“此前，我们还可以找到开发商，现在连开发商的人都找不到了。”7月30日，湖南长沙（楼盘）望兴F1站楼盘业主王先生焦急地对本报记者说。

　　本报曾多次关注一些楼盘因资金链断裂等原因，而出现停工或开发商“跑路”的事件。如今，这些楼盘的命运如何？为此，记者对其中一些楼盘进行了回访。通过回访发现，一些曾经停工的楼盘在相关部门的协调下已经复工，另有一些楼盘仍处于停工状态。

　　宇洋西海:暂定8月2日复工

　　今年4月17日，本报以《长沙一楼盘停工数月引业主担忧》为题报道了长沙宇洋西海广场停工近半年一事。

　　宇洋西海广场位于长沙河西咸嘉湖路与金星大道交会处，由宇洋集团旗下的湖南弘吉投资有限公司开发建设。业主陈女士称，她于2013年7月购买了该楼盘的一套公寓。根据合同约定，开发商应在今年年底交房。蹊跷的是，大概从今年年初开始，该项目一直处于停工状态。

　　4月15日，记者来到该楼盘采访，楼盘方一相关负责人解释，之所以该项目处于停工状态，是因为“钱还差一点”。不过，他当时承诺:“钱一到位就动工。五一前后就可以复工。”

　　现状: 7月30日，记者获得的一份由长沙市住房和城乡建设委员会发布的《关于“宇洋西海”项目复工协调会议备忘》显示，7月15日，市住建委副主任程定夫组织相关部门、单位，对宇洋西海复工相关事宜进行了研究，并达成共识。

　　会议备忘称，按照年底向购房者交房的总原则，开发商和施工企业必须确保在今年12月31日前达到交房要求并交房。7月25日，施工方组织复工。如未落实，将严肃追责。

　　开发商对外称，该楼盘暂定于8月2日举行复工仪式。

　　望兴F1站:“找不到开发商了”

　　今年3月20日，本报以《楼盘莫名停工，业主斥开发商违约》为题，报道了长沙望兴F1站楼盘停工一事。

　　望兴F1站位于岳麓区西二环与枫林路交会处，开发商为长沙华湘房地产开发有限公司。业主唐女士投诉称，购房合同约定2013年12月18日交房，不但没按时交房，工地也停工了。

　　记者实地调查发现，望兴F1站为望兴景园二期，含第12、13栋两栋，每栋17层。

　　该楼盘施工方相关人士黄先生介绍，他已经在工地过了4个春节，“如果正常施工，两栋楼只要一年就可以建好。4年来，已经多次停工。”

　　记者采访得知:因长沙市气象局在该楼盘附近，根据相关规定，国家气象观测站对周边一定范围内的建筑有气象限高要求，该楼盘规划许可建设的层数为7层。这导致该楼盘7层以上的商品房因为不能办理相关手续而不能销售。最终导致资金链出现问题。

　　现状:“此前，我们还可以找到开发商，现在连开发商的人都找不到了。”7月30日，该楼盘业主王先生说，他担心自己遭遇了“楼跑跑”。记者在现场看到，该楼盘售楼部已人去楼空。

　　据知，楼盘业主曾多次找到相关部门求助，不过结果并不理想。现在，业主寄希望于政府部门能协调处理停工一事。“这一楼盘位于汽车西站附近，又是地铁口，问题总要解决的。”

　　记者试图联系开发商，已经联系不上。其售楼部电话无法接通，开发商的办公电话也无人接听。

　　星沙中央公馆:停工近5年将复工

　　2012年2月14日，本报以《长沙开发商深陷“跑路门”》为题，报道了长沙多家楼盘开发商“跑路”一事，其中提到了长沙县鑫泰丽都中央公馆。

　　鑫泰丽都中央公馆的开发商原为湖南鑫泰房地产开发有限公司，负责人为胡正奇。2011年4月7日，长沙县公安局立案侦查胡正奇涉嫌非法吸收公众存款一案。之后，胡因此被判刑。

　　一名知情人士告诉记者，该楼盘2005年动工，2009年停工，2010又开工了两三个月，之后一直停工，成了烂尾楼，至今已有5年。

　　现状:记者获悉，鑫泰丽都中央公馆已经易主更名为凯盈中心城。本月该楼盘复工，现已进入准备阶段。另据媒体报道，该楼盘成为烂尾楼后，长沙县政府专门成立了处理小组，将欠下了2.1亿元债务的中央公馆拍卖清债，去年年底，广东凯盈房地产有限公司以1.6亿的价格拍下中央公馆，更名为凯盈中心城。

　　本月开始，施工已进入准备阶段，8月中旬正式动工，预计2015年年底完工交房。

　　律师建议政府应加强监管

　　湖南万和联合律师事务所律师李健表示，当前房产市场低迷，易出现开发商因资金链断裂而崩盘的情况，为避免和减少类似情形的发生，首先，政府应当完善宏观调控，一方面要依法合理地给予相应的金融政策支持，另一方面，应当加强监管和提高准入门槛，防范根本不具备开发实力的商家恶意进行市场扩张圈钱。同时，相关部门应对无证开发、越级开发，转接倒卖资质、抽逃注册资金和项目开发资金、非法集资等行为依法查处。

　　其次，购房者在房屋的选购过程中应审核开发商是否具有房屋预售的资质，商业宣传是否与规划宣传有出入等。同时，签订商品房买卖合同之后，应当及时进行备案，从而提升买卖合同的效力。

　　最后，他还强调，一旦开发商有违约的情形出现，业主应及时采取法律武器主张权利，《最高院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条就规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此，购房者应当懂法用法，合理有效地保障好自身合法权益不受侵害。

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