红网长沙5月30日讯（潇湘晨报记者 向佳明）柳卫国与柳申武原本是隔壁邻居。由于欠债，柳卫国一栋4层房屋被拍卖，经中间人转手后，由柳申武购得。

　　5月28日，柳卫国又回到了这栋房子里，他说，因为4楼是违建，当初法院拍卖的时候未包括在内，因此这一层还是他的。但柳申武很不满，他们买楼的时候是按4层楼花的钱，现在却只拥有3层房屋的所有权。

　　对于这起纠纷，律师认为，4楼作为违章建筑应该被拆除，而不是被买卖。

　　确认的产权只有3层

　　这栋房子位于长沙县黄花镇黄花路51号（原69号），原来一共3层。1995年，柳卫国在原有基础上又建了一层，但这部分建筑并未取得相关手续。

　　在做生意过程中，柳卫国欠下长沙县人王高20万元。王高一纸诉状将柳卫国告上法院。法院限柳卫国在判决书生效后十日内还清本金并承担利息。

　　柳卫国没有在规定时限内偿还这笔债务，法院查封了黄花路51号的房产，并委托长沙信发房地产评估有限责任公司对这栋房产进行估价。评估单位认为，柳卫国增加的建筑物属违章建筑，因此不计面积，评估对象只有3层。

　　王高以263600元的价格购得这处房产，房屋所有权转移至王高名下。

　　2006年11月1日，柳卫国的邻居柳申武与王高签订房屋买卖协议，王高以36万元的价格将房子出售给柳申武，在协议上有“原柳卫国套栋房屋由柳申武所有”字样，柳申武也一直以为，他购买的是整栋4层房屋。不过，在房屋所有权证上，确认的产权只有3层共计386.2平米。

　　原房主现身讨要顶层房屋

　　购得这处房产后，柳申武把四楼出租给一位在黄花镇做生意的外地人居住。

　　5月28日，柳卫国带着几人来到柳申武家。他带了一张床和一把电扇，当晚睡在了4楼。

　　柳卫国说，当初法院在对房产进行估价时，并没有将4楼面积计算在内。尽管它是违章建筑，但建房子的钱是自己出的，柳卫国认为，这一层房子应该还归他所有，“我不能平白无故送给柳申武，他的房产证上也只有下面3层面积。”在柳卫国看来，4楼是他自己的房子，他打算一直住下去。

　　柳卫国说，法院判决生效后他就急病了，一直在接受治疗，这才过了这么久来找柳申武。

　　但柳申武的家人并不认同柳卫国的说法。柳申武的女儿说，他们从王高手里购买的是整栋房屋，因此4楼的所有权也是他们的。而柳申武的儿子则认为，即便4楼是违章建筑，柳卫国可以向城管部门举报，但不能由他来占有。

　　5月28日当天，当地社区居委会出面协调，但没有成功。柳申武一家已联系不上王高。

　　[律师]

　　违章建筑应及时拆除而非买卖

　　湖南万和联合律师事务所李健律师表示，依据《民事诉讼法》相关规定，在执行程序中，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。在这里被执行人的财产是指合法所有的财产，若是违章建筑则不属于可以被执行范围。同时因为建设不合法，所以也不可能、取得物权，当事人无法行使合法的占用、使用、收益、处分权利。这层楼依法应当是被主管部门予以及时拆除的，而不是被买卖。

　　因此，在本案中，柳申武和柳卫国都没有对第四层房屋的处置权。

　　至于柳申武与王高签订的整栋房屋买卖合同，在李健看来，这个合同关于第4层的部分是无效的，因为没有取得物权的建筑物不允许被买卖。

　　李健律师表示，柳申武可以向王高追讨部分购房款。如果王高联系不上，可以通过民事诉讼途径追讨购房款。

   新闻地址：http://news.hexun.com/2013-05-30/154675976.html