8月7日，长沙银洲小区的公共网球场破败不堪，无法使用，将被挪用来兴建高楼。图/实习记者李坤
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红网长沙8月8日讯（潇湘晨报记者 张树波 黄思 实习生 刘伟男）小区门前拟建150米高层建筑，居民担心江景房变“井底蛙”（详见本报昨日B04版《家门口拟建150米高楼，求听证》）。昨日，湖南星都房地产开发公司负责人接受本报记者采访时表示，配套设施仅是临时建筑，产权依旧归公司所有，业主仅是有偿使用，业主可以申请听证，届时将参与协调。
购房时承诺的度假区被拆除
“篮球场、足球场、游泳池都不能用了。”昨日下午，岳麓区银洲公寓小区业主张先生告诉记者，当年小区旁建好的配套设施都已荒废。
“售房宣传单上明确标明了各种配套设施，有广场，有球场，有游泳池。”另一名业主吴先生还找出了十几年前买房时开发商印发的宣传单。该宣传单上标明，银州公寓小区（度假村）全面高档配套，依山傍水、绿荫长堤，高尔夫球场、网球场、游泳池、娱乐城、钓鱼池等齐备，起价2980元/平方米。
“就是看中了小区有30多项娱乐配套设施才买的。”1996年，业主梁女士在该小区购买了房子，“当时的环境就像一个花园，小区有一百多棵桂花树。”梁女士说，当时小区周边的房价只有七八百。
不过，如今小区的环境让业主们很不满，“桂花树屈指可数，被移走后一直没恢复。”小区变的光秃秃，各种配套设施也荒废了。
配套设施只是临时建筑
昨日下午，在湖南星都房产公司办公室，公司负责人欧阳告诉记者，星都房地产开发公司此前是湖南银洲股份有限公司的一家子公司。D-83地块的产权归湖南星都房地产开发公司所有。
欧阳表示，该地块的调规正按照法律程序在办理，审批未通过前后续施工方案与设计没法进行。规划部门此前已确定该地块的容积率和高度，公司仅是调高了楼层高度并没有改变容积率，“业主可以申请听证，共同来协商解决此事。”
对于业主反映的小区内配套设施“被荒废”。该负责人称，配套设施的土地使用权归星都房地产公司所有，“这本是另外一个项目，与业主没有关系。”配套设施是开发商为避免土地闲置，修建的临时建筑，由银洲度假村娱乐有限公司管理，“业主可以有偿使用这些设施。”
欧阳称：“开发商售房时宣传的配套设施与星都公司没有关系，那是银洲股份的事。”
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社区：已组织召开协调会协商
昨日下午，岳麓区火炬城社区书记周翠娥称，对于银洲公寓D-83地块控制性详细规划修改一事，6日晚，社区已组织小区业主代表召开协调会，已要求业主将材料上交社区，再由社区上交给上级部门，“现在正在协调，还没能解决问题。”周翠娥认为，居民的维权意识强，社区正准备组织召开业主代表和开发商代表协商会，“让他们面对面交谈，将具体事情讲清楚。希望业主采取合法途径，不要采取过激行为。”周翠娥表示，“社区还是支持业主申请听证来维权。”
部门：土地所有权单位可以申请控规修改
长沙市城乡规划局总工室叶姓负责人表示，土地所有权单位有权对土地进行控制性详细规划修改提出申请。
规划部门接到申请后，相关资质的设计单位会按照国家规范要求对土地规划修改方案进行论证，得出论证报告后再由专家评审会评审，对土地规划修改的具体要求进行公示。叶姓负责人称，如果在调规公示过程中有不同意见，根据不同意见规划部门会直接反馈或者召开听证会，“反馈意见会全部上报，供上级部门决策使用。”
律师：对购房存在重大影响的因素有合同约束力
对此，湖南万和联合律师事务所律师李健表示，依据最高法院关于审理商品房买卖的相关法律，开发商在销售过程中，作为宣传资料的陈述或承诺，或对购买人购买住房存在重大影响因素的内容具合同约束力。如果开发商没有兑现或兑现后反悔修改都是一种违约行为，必须承担一定的法律责任。如果有些区域属于业主花钱购买的公摊面积，开发商不能随意拆除。业主权益受侵犯，可以向签合同的开发商和风险人（侵犯业主权益的个人或单位）提出维权。
工商：宣传内容没进合同就不认账属“霸王条款”
8月初，长沙市工商局明确提出，依照国家法律规定宣传资料未入合同也算数，业主可以据此维权。长沙市工商局8月初在市场专项整治中，认定因为宣传内容没有写进合同就概不认账属于“霸王条款”。
新闻地址：http://hn.rednet.cn/c/2012/08/08/2707331.htm
