红网长沙12月14日讯（潇湘晨报记者 刘阳 徐夏霏）老公洗澡半小时还没出来；男友睡前给她打了48个电话都没接……天渐冷，出租屋煤气中毒事故频发。律师称，房东在出租房屋时，有义务保证房屋附属物的质量安全。

　　案例一：男友打的48个电话未接

　　前晚11点多，小曾和小林早早睡了，早上醒来，小林发现自己躺在医院，才知自己煤气中毒。室友小曾清醒一些，有人破门来救时，她被惊醒了。

　　小林说，男友和自己分居两地，习惯睡前打她的电话道“晚安”，但那晚男友从11点多开始打电话一直没人接。她男友觉得不对劲，打通了一长沙朋友的电话，让他去小林租的房子看看，这才救了她和室友一命。小林醒来后，翻看手机，发现有48通未接电话，是男友打来的，时间从晚上11点到凌晨2点多。

　　小曾称她们租的房子很小，天冷，她们将窗子都关了，洗完澡后，可能煤气阀没关紧，导致煤气泄漏。

　　案例二：老公躺在卫生间地上

　　前晚7点多，小陈在楼下等老公，见老公洗澡洗了半小时还不出来，打电话也不接，她跑上七楼，屋里全是煤气味，老公躺在卫生间的地上。小陈称出租屋用的是煤气，且洗澡的地方非常小，屋顶较矮。房东柳兰芳称，热水器是新的，煤气罐是放在厨房，煤气为什么会到卫生间，柳兰芳也很纳闷，“房子建时就是这个户型”，如查明是房子问题，将负责全部医疗费，如租户使用不当或其它原因，则只负部分责任。

　　记者从长沙市区120了解到，11月1日至12月13日，一氧化碳中毒接警29次。

　　赔偿案例

　　去年12月，芙蓉区某出租屋内，一女子煤气中毒死亡，房东赔一万多元。房东小尹称：“我家热水器较旧，可质量很好。事故是因为租户操作不当，洗澡时将窗户紧闭，洗完后未关紧煤气阀，出于人道主义，才赔一万多块钱。”

　　律师：热水器有隐患，房东签了免责条款也无效

　　对于小陈的情况，李健律师称，如果是房东违章搭建，对租户造成人身伤害，房东负主要责任，如是房型缺陷，这要看房型与煤气中毒是否有因果关系，具体情况要具体判定“谁有责任，谁来承担”。

　　李健称，房东和租户签订租赁合同后，房东有义务保证附属物的质量安全，如因附属物有安全隐患，导致租户煤气中毒，房东要承担主要责任，如因租户使用不当，比如未关紧煤气阀，操作不当，热水器被磨损，房东则可减轻责任或免责，如因煤气管道没定期检测，责任则归属第三方“煤气提供商”。李律师称，现实案例中，三者都有责任的情况较多。

　　对于在合同中，房东与租户签订类似“房东（甲方）提供的热水器旧了，如担心安全问题，请自行买新的，出了问题，甲方概不负责”这样的免责合同，免责无效。李健称，房东有义务保证出租屋与房屋附属物的质量安全。

　　律师称，租户（乙方）租房子时，要注意三方面，第一，要房东出示房子来源的合法证明；第二，检查房屋重要附属物，比如电器的质量检测书、使用年限和品牌；第三，附属物使用过程中，如发现被损坏，如被老鼠咬烂管道，要保护现场，通知房东来更换或修理，给自己免除责任。了解房屋及附属物的情况后，在跟甲方签订合同时，要对一些明细书面协商，如“遮阳罩螺丝松了，掉下去砸到人，乙方不负责；甲方是老房子，电线老化，一旦发生火灾，甲方要对乙方的生命和财产承担赔偿责任”，具体的明细要看房屋情况和甲乙双方自行协商。

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