(石女士因为住房贷款没批下来，购房很不顺利。资料图片)

　　“我们前前后后往银行跑了不下10趟，却始终没办法将贷款办理好。”买房子，本来是件开心的事情，但是长沙市民石女士却买得有点纠结。今年8月初，她和母亲、阿姨一起，在岳麓区的一楼盘各买了一套小户型房子。可是3个月下来，除了阿姨的房子顺利买成，她和母亲的两套房子均因贷款一直无法批下来而拖延着。
　　
　　石女士说，她最后只得提出退房，没想到售楼部的置业顾问却表示，不能退。

　　买3套房只批了一套的贷款
　　
　　石女士介绍，自己新婚不久，还没有自己的房子。今年8月，她和妈妈、阿姨一起在河西一楼盘看了房子后，大家决定各买一套小户型。“按照首付三成计算，我们每人支付了近10万元的首付。”之后，石女士便提交了相关资料，开始向银行申请贷款。
　　
　　不料，数天后，银行方面打电话通知石女士称，因为她和丈夫没有稳定工作，房子贷款无法批下来；而母亲的房子，因为父亲有不良信用记录，也不能办理贷款。在反复的证明下，不良信用记录的难题解决了，银行却要求母亲增加首付成数。三套房子，只有阿姨的房子贷款顺利地办了下来。
　　
　　“我已经怀孕7个月了，为了这事跑了几次银行，都跑累了。”石女士表示，自己不得已向售楼的工作人员提出退房，但遭到了拒绝。售楼部的工作人员称，只要石女士换个银行贷款，就可以批复下来；而母亲的房子只要增加首付，贷款也能批下来，所以不能退房。
　　
　　“如果她实在要退房，那我们只能通过法律手段来解决。”负责接待石女士等人的职业顾问唐先生表示。
　　
　　销售时应初期审核“贷款资质”
　　
　　湖南万和联合律师事务所李健律师表示，若因贷款等第三方因素导致合同不能签订，这并不属于购买人的过错。依照双方的的前期协议依法应当退还定金后重新协商新的合同，约定新的合同条款及双方的权利义务。
　　
　　李健律师进一步表示，此类贷款所产生的争议，即使要归责责任也在于开发商在销售的初期，并没有对潜在的购买人进行相关贷款资格的初期审核，从而才会产生如此大的分歧。李健提醒市民，在购置房产初期，针对销售人员的单方介绍应当通过书面方式予以固定，例如贷款资质、小孩上学名额等关键环节的内容必须得到加盖公章的有效确认。
　　
　　此外李健还介绍，从8月份至今，每星期上门以及通过电话等方式咨询解除购房合同、退还定金的涉及退房的市民逐渐增多。但是在房价没有明显的大幅下滑的情况下，市民更多的维权都还是采取观望态度，不是逼迫到极限，选择退房还不是很多。
　　
　　新闻延伸
　　
　　能否以房屋贬值为由退房？答案：NO
　　
　　2008年12月，湖南成立了一个包括执业律师在内的10人“退房律师团”，专门为退房者提供法律服务。
　　
　　房价暴跌之后，消费者能否以房屋贬值为由直接退房？律师的答复是：NO。因为根据法律规定，购买人在签订合同时就应该慎重考虑好所购买房子的升贬值空间。

[稿源：三湘都市报]
[作者：李琪]
[编辑：龚镇威]

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