新政百日，长沙租房价格持续走高，房产合同纠纷多了起来。

　　在长沙租房价格持续走高的情况下，大批签了租赁合同的房东反悔，宁愿违约赔偿违约金，也要把房子另行高价出租。 和房东情况类似的还有长沙的二次购房者。首付提高、利率骤升，大批已下了订单的二次购房者考虑退房。近日，记者为此采访了租房者、买房者以及律师。
　　
　　【租房者很郁闷】
　　
　　2年合同，住了3个月被赶了出来
　　
　　小李是湖南师范大学一名研究生，今年4月份，他和另一同学在天马安置小区以600元每月的价格租下了一套两室一厅，合同期为两年。
　　
　　7月初，小李和同学发现房东整天神神秘秘的，有时竟有几个陌生人来房里转悠。一次，在一群陌生人来“参观”后，小李和同学悄悄地跟上了，问个究竟。
　　
　　“我们是来看房的啊！”几个人的回答让小李很是气愤，“我们明明还住在里面，签了合同的，合同还有一年多呢。”小李满腹怨气，回来后立刻找到房东理论。
　　
　　房东振振有词，“现在我这房子可以租到900块钱一个月，明摆着的钱，我不可能不赚，大不了给你们违约金。”就这样，小李住了3个月后，被房东赶了出来，房东赔偿违约金1500元。房东当天就以900元每月的租金把房子租了出去，房租半年一交。
　　
　　小李气不过，找到律师咨询此事，律师给出的答复是，既然给了违约金，也不能拿房东怎么样。
　　
　　【新购房者很纠结】
　　
　　首付骤升付不起，请求律师调解
　　
　　在租房市场热闹非凡的情况下，新购房者也遇到了各种各样的麻烦。今年6月，小柳相中了浏阳河附近一套三室一厅的新房，并给了3万元订金。7月中旬，小柳到银行办理手续时被告知属二次购房，如若买房，必须首付5成，利率也比预期高了很多。小柳无力承担首付，但又心疼3万元订金，于是找到律师和开发商做庭外调解。
　　
　　李健律师说，类似案例在长沙不止一例，但大部分购房者纠结的问题不仅仅是二次购房的高额首付问题，更多的是房价走向，特别是交了订金的购房者，唯恐房价下跌，徘徊在“购房”和“退房”之间。
　　
　　面对购房者的“三心二意”，开发商也不甘示弱。记者得到《商品房买卖合同》新旧版各一份，新版合同上有关“房贷办理风险”的补充条款增加了两项。
　　
　　【律师很惊诧】
　　
　　今年房产纠纷案是去年10倍
　　
　　2009年，湖南万和律师事务所接到的房产纠纷案总共有30多起；2010年4月到7月，关于房产纠纷案已近百起，“这相当于去年同期的10倍！”李健律师伸出双手比划着，语调突然提高。
　　
　　“现在咨询的人越多，说明长沙市民也越来越理智。”李健说，这次楼市政策不同于2008年。2008年，但凡上门的市民目的只有一个就是退房。但这次“新国十条”等政策出台后，市民反应呈现三个特点：波峰性、特征性、无目的性。
　　
　　在新政出台后的五六月份，政策带来的反应慢慢显露，比如贷款问题、首付无力承担、退房等纠纷开始增加，纠纷呈高峰。特征性主要表现在，退房理由不是房屋质量，全是新政下对房价将跌的预期。无目的性则突出表现在不知道该不该买很茫然。
　　
　　
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　　7月第三周长沙楼市量价齐升
　　
　　本报7月26日讯来自长沙市房产研究中心的数据显示，7月第三周（7.18—7.24）全市新建商品房网签2345套，25.54万平方米，较上周增加0.01万平方米，均价为5458元/平方米。
　　
　　万科城 (论坛新闻)、东方新城 (论坛新闻)等精装房、高档住宅大量入市，导致上周成交量、成交均价都有小幅度上扬。上周销售量最高的万科城所在的开福区，商品房成交均价为5764元/平方米，位居五区第一；成交均价最低的岳麓区，因受单位房、经适房等非定向房成交量较大的影响，商品房成交均价为4771元/平方米。
　　
　　长沙楼市并没有像事先预言的那样，逐渐进入“量价齐跌”阶段。对此，有专家分析，某一周的数据只是个别现象，暂时的。下半年长沙楼市将会面临一段时期的调整，预计房价将有10%左右的调整空间。
　　

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