张哲源投入10万元装修好的幼儿园

　　三湘都市报滚动播报    （全媒体记者 陈月红）   长沙市张哲源来电： 大学毕业后我自主创业，租了银鸿社区的一栋房子办幼儿园，投资了16万多元。可幼儿园开园才一年多就面临拆迁，而社区不肯给我一分钱补偿。

　　才装修1年多的幼儿园要拆迁

　　2008年6月，张哲源从湖南财专毕业。在父母及亲友的资助下，当年11月15日，他从陶某手中接手了位于长沙银盆岭黄泥河5栋对面的一家幼儿园，转让总价6万元。幼儿园是一栋三层的楼房，面积400多平方米，房东是银鸿社区。张哲源介绍，接手这家幼儿园后，见园里设施陈旧，他又举债10万多元将校舍装修一新。

　　2009年7月，陶某和银鸿社区签订的房屋租赁合同到期。张哲源去社区续签租赁合同时却被告知，幼儿园要被拆迁。今年1月，幼儿园停止了经营。“当初转让时我担心幼儿园被拆迁，特意找社区主任江某问了，她说这个地方5年都不会拆，让我放心。”张哲源说，如果江某早告诉他幼儿园会拆，他肯定不会接手幼儿园，更不会花钱去装修。

　　拆迁房装修补偿该归谁

　　投资16万的幼儿园，经营才1年多就要被拆，张哲源说，投资无望收回，但想到幼儿园拆迁有补偿，他希望能从银鸿社区拿点补偿来减少损失。但当他找到江某后，对方却说不会给他一分钱。“房子虽然是他们社区的，但我花钱装修了房子，谁投资谁受益，房子的装修补偿款理应补给我。”张哲源表示。

　　记者联系上银鸿社区主任江某，她称，当初在张哲源从陶某手中转这个幼儿园时，她就告知了他幼儿园要拆迁，并且表明了幼儿园不能转让。随后，她称自己很忙，匆匆挂了电话。记者多次拨打她的手机，一直占线。

　　“如果社区不认可我和陶某的转让合同，那为何又收了我的租金?”张哲源认为，江某在找借口。

　　“创业刚起步就夭折了”

　　记者从负责此地拆迁工作的唐先生处得知，关于该幼儿园，目前还没签拆迁协议，“幼儿园的房子是长沙市城建开发公司三分公司建的，使用权归银鸿社区，拆迁协议我们将和社区签，所有的补偿款也将直接给社区。至于租赁户和社区的租赁关系及有关补偿，由他们自己处理。”

　　5月4日下午5时左右，张哲源给记者打来电话称，江某和他说，拆迁补偿款还没拨下来，补偿款一到位，会给他补偿的。可刘哲源仍高兴不起来，“创业刚起步，就夭折了，一年多的心血白费了，这次算是缴了高昂的学费了。”

　　律师提醒

　　接受转让注意规避风险

　　湖南万和联合律师事务所律师李健表示，装修项目属房屋附属物，依据《城市拆迁管理条例》及《物权法》的相关规定，在拆迁中，房屋附属物都是有补偿的，其补偿对象不是房屋主体结构的所有人，而是房屋附属物的添加人和转让合同中的受让人。在上述事件中，幼儿园的装修补偿对象应该是张哲源。

　　李健提醒自主创业的大学生，在接受转让时，为了尽量减少风险，应对转让的项目和物品进行细化，譬如在转让合同中写清楚转让物名称、价值等，同时要查明转让人是否有权转让;另外，投资前，对政策风险应全面考察，如通过向政府部门咨询或多看报纸等，多方面了解相关信息。

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