本报4月13日讯（记者 尹瑭敏）“再推攘，我们就动手了。”昨日，湖南长沙市雨花区人民路朝阳欣园小区里一片喧嚷，20余人将该小区的地下停车库团团包围，他们通过设置闸道以阻止业主们入库停放车辆，致使业主们不得不把车停到了大马路上。
　　
　　这是朝阳欣园小区业主与车库管理公司之间一场没有硝烟的维权之战。而引发这场“战役”的导火索却是使用数年的地下停车库忽然间“被禁用”。
　　
　　车库禁停车引发冲突
　　
　　今日，记者来到朝阳欣园小区。尽管天气不佳，但地下车库的停放车辆却寥寥无几，而小区外的大马路却被各式车辆停得满满当当。在车库出入门口，一块标注“已设闸道，交费通行”的告示牌醒目地摆放着。“一直停车好好的，咋就突然不让停了？这已是今年第二回发生这样的事了。”一位业主说。
　　
　　原来昨晚，天健实业发展有限公司派出了数十名员工将朝阳欣园的地下车库团团包围，出现了文章开头的那一幕。
　　
　　车库管理公司从天而降？
　　
　　对此，天健实业发展有限公司总经理助理龙康平表示，地下车库的产权归属于天健公司，但从去年9月份起，公司便没收到过停车费。从龙康平提供的一份产权证上记者看到，这份标号为长房权证雨花字第00489798号的产权证上规定，该地下车库的产权方为天健公司。
　　
　　“地下车库所处位置是在广大业主拥有的土地证的地面之下，车辆出入均经过业主共有道路，它的归属应该是全体业主所有。”据该小区业主委员会张先生介绍，业主们并未看到天健公司出示的土地证，且当初业主们是与开发商佳润房产公司签订的购房合同，“根本没有什么天健公司，与它无任何关系”。
　　
　　据了解，朝阳欣园小区自2003年建成以来，管理一直比较混乱。“建房七年，小区内竟无一消防设备。”据小区业主委员会曹主任介绍，由于过去几年鑫源物业一直不作为，去年9月份小区重新聘请了物业公司。从而引发了这一问题。“其实开发商佳润、鑫源物业和天健公司都有着某种程度的裙带关系，这已成了近乎公开的‘秘密’”。在采访中，不少业主向记者反映。
　　
　　律师
　　
　　产权合法也可视为无效
　　
　　湖南万和联合律师事务所李健律师表示，本案中值得商榷的是，依据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
　　
　　因此，依据《合同法》相关规定，该产权即使是合法的，但因取得方式违法，并侵害了第三人的合法权益，所以受害人可以依法向人民法院主张该合同无效或是撤消该合同。

[稿源：三湘都市报]
[作者：尹瑭敏]
[编辑：李泽清]

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