“我居住的小区是2002年建成的，外墙很新，但近日小区却‘被’出新，居民们普遍认为，这是一种浪费。”近日，家住南京市下关区新民路110号的居民王女士向记者反映，该小区及周边康居小区近期正在集中进行小区出新，而房子外墙一直保持得很新，这种出新其实是一种浪费，希望相关部门介入监管，把资金用在“刀刃”上。 　　

　　小区居民：搞不懂新小区咋还要出新

　　“新民路110号是1998年开始兴建的，居民大部分都是2002年以后才入住，小区外墙及设施保养得很好，整栋楼的外墙和楼道等都比较新，几乎跟才出新过的‘次新房’差不多，大家都认为没有必要出新。”住在新民路110号的李先生称，因该栋楼都是大户型，所以只有20户住家，一楼是门面房，外墙出新的必要性引起多位居民的质疑。

　　“我在这个小区住了6年多了，当时对面的康居小区都是差不多时间建成的，而此次听区房产局的工作人员说，无非是把老房子外层的墙漆重新粉刷一遍，为了整体将这幢楼改成一样颜色才出新。”居民刘女士家住新民路，她告诉记者，新民路这一带的小区大多是2002年以后建成的，小区及周边设施普遍较新，而该栋楼大部分住户是同老人和孩子一起居住，不必要的外墙出新不仅是浪费，也给居民出行和生活带来不便。记者走访该小区多位居民，发现他们对目前小区出新工作并不认同。

　　下关区房产局：经过调研才出新的

　　昨日，记者来到新民路110号，看到除了该小区，四平路两侧的多个小区都在同时出新，尚未粉刷出新的外墙都比较新。而五所村社区的多位居民都表示，新楼房没必要为了统一颜色而再次出新。下关区房产局出新办的相关负责人称，小区出新是为了提升城市人居质量，改善市民居住条件。而新民路110号及周边小区在出新前，不仅要通过专家调研，还要向区级领导上报审核，都经过专家审批，统一颜色也是由专人负责。但业内人士却表示，根据相关规定，1995年之后建成并在2万平方米以下的小区、居民和街道均不同意出新的小区、资金不足及有违建的小区都不在出新范围。

　　“之前南京曾停止过小区出新，但后经过调研又重新进行出新，而出新多少小区是有任务的。”一位许姓知情人士向记者透露，“出新”是对小区生活环境整体综合治理，而出新通常分为小区外立面出新和小区的花坛、车库等配套设施整体出新的两种方式。而对于辖区内居民对此次小区出新改造质疑，该人士认为，小区出新本来是件好事，但是在出新过程中，相关部门应该考虑到每个小区的现状，而不是为了完成“任务”而“出新”。

　　记者 何峰　　

　　花12万建豪华门楼　小区居民说法不一（相关新闻）

　　花12万元在小区门口建个门楼，作为业主的你会不会同意？今年7月，看到小区门口的门楼正式动工，长沙人民路颐美园小区的部分业主开始着急了：“花12万建个门楼还不如新增监控设备。”

　　7月29日中午，记者在颐美园小区入口处看到一则公告：本小区是个较高档的小区，但遗憾的是连一个大门都没有，影响小区品位。经业主委员会反复商量，最后提议在本届业委会二年任期内的分成收入资金，为小区建设一个较规模的门楼，以提升小区的总体形象。落款日期为2009年12月15日。据了解，此前的12月13日，业委会举行会议讨论门楼问题，业委会代表共33名，到会26名（由业主投票选举产生），结果是26名代表全通过。新增监控系统因钱力不够，待解决。

　　据颐美园小区业主委员会陈主任介绍，在业委会通过建门楼的决议后，他们向所有业主进行了公示，期间一直没有听到反对的声音。在此情况下，业委会向长沙市规划局办理报批报建手续。

　　7月27日，颐美园小区门楼正式施工。这时候，部分业主站出来，发表了不同看法：

　　周先生：施工要封门，我才意识到这里真的要建大门，我觉得钱要用在刀刃上，还不如先装个监控系统，门楼倒是可以后建。我都在这里住了七八年了，没得门也觉得没什么。

　　易女士：三四天前，我才知道我们小区要花十几万建一个门楼。门还可以也不是很差，用10万元建一个门楼不值得，还不如用来安一个监控器。

　　罗先生：是不是所有人都同意我不清楚，但我是签字同意了的。新增监控设备的问题我们也在会上提出过，但现在资金有限，只能以后解决。

　　记者随后就颐美园这一情况咨询了湖南万和联合律师事务所律师李健。李健表示：颐美园业委会用与物业公司协商之后得到的分成款建小区门楼，这一行为是合法的，符合《物权法》、《物业管理条例》的相关规定。不过，由于小区内的居民来自天南地北，产生分歧是不可避免的，因此可以少数服从多数，保持相对民主性；如果确实有业主对业委会的决定持反对态度，应该按程序来解决问题，废业主代表表决权，重选业委会成员。

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