十年老物业为何连夜炒业主?

　　物业：没有维修基金，房屋大修无人买单

　　知情者：业主意见难统一，老物业难撤走，新物业进不来

　　近日，有市民向湖南在线《有事您说话》栏目爆料，称长沙市雨花区望族苑小区的物业悄无声息的走了，小区成了垃圾场……

　　1月11日，左家塘华天望族苑小区每个楼道门口都堆积着没有清理掉的垃圾。记者 李丹 摄

　　“物业公司跑了，我们小区都快成垃圾场了!”长沙市雨花区望族苑小区的一位业主说。在该小区“驻扎”近十年的华天物业因种种原因，于1月8日撤走。现在小区处于无物业公司的状态，大门可以随意进出，各栋的门口都堆着一米多高的垃圾。

　　一觉醒来，物业公司不见踪影

　　1月11日上午，记者来到望族苑小区，小区大门处聚集了不少业主，记者从他们口中得知，1月8日早上，业主去上班时，发现楼下的垃圾堆着，小区门口的保安室空无一人，小区的公告栏内，张贴了一张华天物业公司撤走的通知。

　　小区业主委员会刘主任说：“我们7日还在开会协商，物业8日就跑了，这也太不负责了!”据他介绍，由于小区配套设施不完善，需要维修的范围太大，物业公司一直亏损，尽管业主们再三挽留，物业公司在没有协商好的情况下，仍然选择突然撤走。

　　没有维修基金，物业不敢担责

　　1月11日上午，华天物业一位名叫卿明娥的经理在小区大门口给业主们解释，物业并不是突然搬走，早在去年10月他们就向小区业委会、当地社区居委会提出了撤走的想法。

　　“撤走也是没有办法的，撇开亏损不说，单是房屋的维修就让我们很难做。”卿经理说，由于小区已经建了10年之久，房屋出现了瓷砖掉落、墙面开裂等现象，而在小区建立之时并没有设立维修基金。

　　如果房屋不维修，掉落的瓷砖随时可能砸到人，万一出了事故，物业承担不起这个责任。

　　业主内部有矛盾，多次协调无果

　　据一位不愿意说出名字的业主透露，小区处于没物业管理的状态，大部分原因是小区业主之间有矛盾，意见很难统一引起的。

　　小区曾公开选举出业主委员会，由于种种原因，部分业主不认可业主委员会，对业主委员会推选的新的物业公司不满意，不愿配合物业工作，甚至认为是业主委员会气走了原来的华天物业。

　　左家塘营山巷社区居委会的罗主任对小区现状很头疼，她告诉记者，她曾多次来到小区协调，小区和物业公司之间是双向选择，业主不能强求物业公司留下。为尽快招聘新的物业公司进入小区，她已经请业主委员会通知每户业主，11日每栋选一位代表来协商选物业公司的问题。

　　律师说法

　　老物业应妥善交接后撤离

　　湖南万和联合律师事务所李健律师建议小区业主尽快选聘新的物业服务公司。

　　华天物业在小区已经服务10年，已经形成物业服务状态，即使没有书面合同文本，来对其具体的权利和义务细化，但是这种服务合同关系仍然受法律保护。所以华天物业在撤走前，应当依据物业服务相关法律，履行其义务，妥善进行交接。

　　他同时提醒，小区选聘新的物业服务公司，必须经过小区三分之二以上的业主投票通过，保障大多数业主的利益。

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