新家漏水 急坏准新郎

　　尹先生是湖南某大学的老师，2006年，他花33万元买下了望兴景园11栋8楼的一套房子。2008年交房后，正欢天喜地准备布置新房的尹先生发现房子墙面漏水，他心急如焚地找到房产商反映问题，对方却不以为然：“漏水问题属于正常，我们将妥善处理，不会影响到你的正常装修。”

　　见房产商在墙面上做了处理，为了如期举行婚礼，尹先生继续装修新房。可装修完不到一个月，尹先生就发现洁白的墙面有浸润的迹象：又漏水了。一段时间后，墙面甚至出现脱落、霉变的情况。

　　记者在尹先生家看见，除了客厅，3间卧室以及厨房、阳台都有不同程度的漏水。漏水最严重的一间卧室，被水侵蚀的墙脚色迹斑驳，而且旁边还有个插座，“我连灯都不敢开，更别说用这个插座了”。

　　“很快我就要结婚了，这样的房子做新房感觉真不是滋味。”尹先生无奈地指着霉变的墙面，“原来还打算安排孩子住这间房，可这么潮湿肯定影响孩子的健康。”

　　被逼无奈 木板遮霉迹

　　“我家的情况还算一般坏，顶楼的这家才是最严重的。”尹先生领着记者来到了九楼许女士家。许女士告诉记者，自2006年4月住进来，房子漏水已经3年了，没有一面墙能幸免，卧室有一面墙整个被水侵蚀，霉迹占了半面墙壁。

　　“我在验房时就发现墙体多处渗漏，找物业和开发商工程部维修，一直拖了一个多月也没有处理。”许女士称自己像个被踢来踢去的皮球，“物业表示还未收房，没有钥匙不便处理。开发商答应局部做防水处理，但总是拖拖拉拉，两个单位互相推脱责任。”

　　问题没得到彻底解决，为了家里不至于太难看，许女士花费将近4000元，用一寸厚的木板覆盖了整个墙面，成了房中“独特的风景”。许女士一脸担忧地说：“漏水两年修了50多次，房子还是一张大花脸。”

　　许女士称，根据相关法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权要求解除合同并赔偿损失。而且，如果交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。“我们的房子都处在保修期间，但望兴景园小区从物业公司到房产开发商，至今却没有给居民一个明确的答复。”

　　据业主们介绍，该小区11栋的54户大多是这样的“惨状”，其中漏水的不下30户。“这栋楼6成住户家中漏水，真是史上防水做得最差的房屋！”尹先生的话引起了业主们的共鸣，业主们纷纷向记者反映家中的漏水情况，“在这栋楼买房，谁家买到不漏水的，比中彩票还高兴。”

　　开放商应

　　承担修复费用

　　“我们业主当得真难！”尹先生曾向物业管理处和房产商反映10多次，虽然房产商也曾派人前来修理过三四次，“但每次只堵漏的地方，可堵了东墙漏西墙，不知道何时是个头！”

　　记者走访了望兴景园物业管理处，负责人陈先生告诉记者：“11栋确实是有质量问题，但我们物管只负责收取水电、物管等费用并提供相关服务，质量问题应找开发商解决。”

　　陈先生随后拨通了华湘房产副总经理李先生的电话，李先生解释称，他们也知道这个问题，曾多次派人进行修理，“这次又发现有漏水情况，我们会尽快解决。”当记者提到赔偿问题时，他回答：“以前和业主协商过，修理好了就不用赔偿了。”

　　记者就此事采访了本报法律顾问团李健律师，他表示，业主所购房屋存在漏水如此严重的质量问题，当属开发商违约。(法制周报新闻热线:0731-4802117)虽然依据法律和合同关系可以追究其违约索赔的责任，但是该违约程度的确定和追责的成本，却是业主维权路上一块难越的坎。因为法律规定只有根本违约，达到“严重影响正常居住使用”这一程度，才可以主张解除合同退房，但对于漏水漏到什么程度才属于“根本违约”这一法律状态，法律却没有细化的规定，所以业主维权过程中仅能接受开发商普通违约的补救，不敢去冒险起诉解除合同。

　　李健表示，居民维权在诉讼成本方面，法院受理费用是按全合同金额比例来收取，同时鉴定取证也要每户各自承担费用。因此在维权路上，业主们分外艰难。如果房屋质量尚未达到“严重影响正常居住使用”这一程度，业主只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

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