建设项目用地预审管理办法__长沙律师湖南律师湖南李健律师

您的当前位置：首页 >> 土地拆迁 >> 土地法规 >> 文章正文

建设项目用地预审管理办法

阅读选项: 自动滚屏[左键停止]

作者: 来源: 阅读:

中华人民共和国国土资源部令

第　27　号

　　《建设项目用地预审管理办法》，已经2004年10月29日国土资源部第9次部务会议修订通过，现将修订后的《建设项目用地预审管理办法》公布，自2004年12月1日起施行。
　部　长　孙文盛
　　二○○四年十一月一日

建设项目用地预审管理办法
（2001年6月28日国土资源部第5次部务会议通过
2004年10月29日国土资源部第9次部务会议修订）

　　第一条　为保证土地利用总体规划的实施，充分发挥土地供应的宏观调控作用，控制建设用地总量，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》，制定本办法。
　　第二条　本办法所称建设项目用地预审，是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。
　　第三条　预审应当遵循下列原则：
　　（一）符合土地利用总体规划；
　　（二）保护耕地，特别是基本农田；
　　（三）合理和集约利用土地；
　　（四）符合国家供地政策。
　　第四条　建设项目用地实行分级预审。
　　需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府的国土资源管理部门预审。
　　需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关同级的国土资源管理部门预审。
　　第五条　需审批的建设项目在可行性研究阶段，由建设用地单位提出预审申请。
　　需核准、备案的建设项目在申请核准、备案前，由建设用地单位提出预审申请。
　　第六条　依照本办法第四条规定应当由国土资源部预审的建设项目，国土资源部委托项目所在地的省级国土资源管理部门受理，但建设项目占用规划确定的城市建设用地范围内土地的，委托市级国土资源管理部门受理。受理后，提出初审意见，转报国土资源部。
　　涉密军事项目和国务院批准的特殊建设项目用地，建设用地单位可直接向国土资源部提出预审申请。
　　应当由国土资源部负责预审的输电线塔基、钻探井位、通讯基站等小面积零星分散建设项目用地，由省级国土资源管理部门预审，并报国土资源部备案。
　　第七条　建设用地单位申请预审，应当提交下列材料：
　　（一）建设项目用地预审申请表；
　　（二）预审的申请报告，内容包括拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案；
　　（三）需审批的建设项目还应提供项目建议书批复文件和项目可行性研究报告。项目建议书批复与项目可行性研究报告合一的，只提供项目可行性研究报告。
　　本条第一款规定的预审申请表，由国土资源部统一规定。
　　第八条　受国土资源部委托负责初审的国土资源管理部门在转报用地预审申请时，应当提供下列材料：
　　（一）初审意见，内容包括拟建设项目用地是否符合土地利用总体规划、是否符合国家供地政策、用地标准和总规模是否符合有关规定、补充耕地初步方案是否可行等；
　　（二）标注项目用地范围的县级以上土地利用总体规划图及相关图件；
　　（三）属于《土地管理法》第二十六条规定情形，建设项目用地需修改土地利用总体规划的，应当出具经相关部门和专家论证的规划修改方案、建设项目对规划实施影响评估报告和修改规划听证会纪要。
　　第九条　符合本办法第七条规定的预审申请和第八条规定的初审转报件，国土资源管理部门应当受理和接收。不符合的，应当场或在5日内书面通知申请人和转报人，逾期不通知的，视为受理和接收。
　　受国土资源部委托负责初审的国土资源管理部门应当自受理之日起20日内完成初审工作，并转报国土资源部。
　　第十条　预审的主要内容：
　　（一）建设项目用地选址是否符合土地利用总体规划，是否符合土地管理法律、法规规定的条件；
　　（二）建设项目是否符合国家供地政策；
　　（三）建设项目用地标准和总规模是否符合有关规定；
　　（四）占用耕地的，补充耕地初步方案是否可行，资金是否有保障；
　　（五）属《土地管理法》第二十六条规定情形，建设项目用地需修改土地利用总体规划的，规划的修改方案、建设项目对规划实施影响评估报告等是否符合法律、法规的规定。
　　第十一条　国土资源管理部门应当自受理预审申请或者收到转报材料之日起20日内，完成审查工作，并出具预审意见。20日内不能出具预审意见的，经负责预审的国土资源管理部门负责人批准，可以延长10日。
　　第十二条　预审意见应当包括对本办法第十条规定内容的结论性意见和对建设用地单位的具体要求。
　　第十三条　预审意见是建设项目批准、核准的必备文件，预审意见提出的用地标准和总规模等方面的要求，建设项目初步设　计阶段应当充分考虑。
　　建设用地单位应当认真落实预审意见，并在依法申请使用土地时出具落实预审意见的书面材料。
　　第十四条　建设项目用地预审文件有效期为2年，自批准之日起计算。已经预审的项目，如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请预审。
　　第十五条　核准或者批准建设项目前，应当依照本办法规定完成预审，未经预审或者预审未通过的，不得批准农用地转用、土地征收，不得办理供地手续。
　　第十六条　本办法自2004年12月1日起施行。

【大中小】【关闭窗口】

:: 站内搜索 ::

设为主页 | 收藏本站 | 友情链接 | 管理登录

本站主办：湘法社编辑：陈凯冰杜雨飞张兵廖学勤李东国王远向芳章静民田美娟赵群友邓涛王勤沙郭卫兵陈强伟曹明贾冉源策划：周军李佳嘉美编：邹碧霞韩君周翔技术：吴刚孙哲推广：郑民伟魏俊广告：穆隽许曾丰站长：吴伟联系电话：13508494647本站声明：湖南律师服务网的内容部分来源于网上，我们在这里转载的目的是为了提供更好的法律知识来普及法律，服务公众。但网站上的内容难以判断是否有侵权问题，故此如果您发现本站的内容侵犯了您的权益，请及时联系站长，我们会立即删除，保证您的合法权益。

本站QQ群：47609439 44894663 44894907 8837365 37823184

关键字：湖南省律师协会湖南长沙律师，李健律师，长沙律师事务所，湖南律师事务所，长沙房地产律师，婚姻法律师

网站备案编号:湘ICP备07000951号