5月31日，国家税务总局发布了“关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知”。该通知强调，6月1日后，个人将购买超过5年(含5年)的住房对外销售时，如果不能提供属于普通住房的证明，一律要征收营业税。
国家税务总局方面透露，该《通知》首次对个人对外销售不能提供属于普通住房证明材料，或经审核不符合规定条件等情况作出了明确规定。也就是说，6月1日后，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。如果个人将购买超过5年(含5年)的住房对外销售，但不能提供属于普通住房的证明材料，或经审核不符合规定的，一律要执行销售非普通住房的政策。届时，税务部门要按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额，征收营业税。
这次的通知实际上明确了对于
别墅或高档住宅等非普通住宅的房主，他们是不可能获得免征营业税的优惠的。不过他们无需按售房款全额纳税，而是按售房款减最初购房款的差价征税。
国家税务总局有关负责人表示，2005年八项措施下发执行以后，
房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市
房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。这次国家对住房营业税政策进行了调整，将原政策中的“2年”改为“5年”，体现了对投机性炒房和投资性购房的进一步遏制，也体现了切实调整住房结构、区分普通住房和非普通住房的调控精神。
来源：新浪房产
